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Asignación plaza de garaje comunidad

Asignación plaza de garaje comunidad

PREGUNTA.-DURANTE LOS ULTIMOS 14 AÑOSHEMOS TENIDO ALQUILADAS CASAS AL INVIFAS
HACE SEIS MESES NOS HAN VENDIDO LASCASAS A LOS INQUILINOS. EL PROBLEMA ESTA EN LOS GARAJES, EN LA ESCRITURA DE VENTASE REFLEJA QUE A CADA NUEVO PROPIETARIO NOS VENDEN UNA 154AVA PARTE DELA SUPERFICIEDEL GARAJE (SOMOS 154 VECINOS).

LAS PLAZAS ESTABAN ADJUDICADAS POR EL INVIFASQUE LAS DIO EN SU MOMENTO A LOS INQUILINOS SEGUN DIVERSOS CRITERIOS (PRINCIPALMENTEEL DE FECHA DE ALQUILER) DE FORMA QUE YO QUE LLEGUE DE LOS ULTIMOS TENGO UNA MUYMALA PLAZA DE GARAJE. CON LA VENTA Y AL SER PROPIETARIO DE UNA PARTE ALICUOTADE LA SUPERFICIE DE GARAJE HE SOLICITADO QUE SE HAGA UN SORTEO DE LAS PLAZAS (JUNTOCON OTROS 25 VECINOS QUE TAMBIEN TIENE PLAZAS "DIFICILES") POR MAYORIADE 129 A 25 HAN APROBADO SEGUIR CON LA PLAZA QUE EN SU DIA ADJUDICO EL INVIFAS,SIN TENER EN CUENTA QUE EL INVIFAS YA NO PINTA NADA Y QUE AHORA SOY PROPIETARIODE UNA PARTE ALICUOTA DEL GARAJE, NO DE UNA PLAZA CONCRETA. POR FAVOR ME PUEDENCOMENTAR SI ES LEGAL ESA "MAYORITARIA" DECISION.

RESPUESTA. La cuestión planteada relativa alcambio de uso de la plaza de garaje o aparcamiento tiene una difícil teniendoen cuenta el acuerdo adoptado.

No obstante lo anterior y dado el caráctergenérico de la pregunta, mi consejo es que acuda Vd. al Registro de laPropiedad donde conste inscrito el inmueble en su conjunto y solicite certificaciónregistral de la división horizontal del Edificio, a fin de que examinedicho título por si pudiera existir algún tipo de norma en estesentido que Vd. pudiera desconocer.

Por otra parte le indico que la vigenteLey de Propiedad Horizontal en su Art. 18.1. letra C establece la posibilidadde impugnar ante los Tribunales el acuerdo de la Junta cuando dichos acuerdos" supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tengaobligación jurídica de soportarlo, o se hayan adoptado con abusode derecho. Lógicamente antes de iniciar cualquier tipo de acción,deberá comprobar que no ha transcurrido el plazo legal para impugnar llegadoel caso.

F. Brotons Baldó. Administrador de fincas

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