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Promotor de viviendas

Promotor de viviendas

Promotor.Persona física o jurídica que toma la iniciativa de promover viviendaspara su venta. Por tanto, decide, programa y financia las obras de edificación.Los recursos financieros pueden ser propios o ajenos. En este concepto de promotorse incluye los propietarios que construyen en beneficio propio, a las comunidadesde propietarios y a las cooperativasde viviendas.

El promotor inmobiliario tiene bajo su responsabilidadalgunas decisiones estratégicas tales como la compra del solar, solicitudde autorizaciones administrativas y contratación de la edificación.

Elpromotor de viviendas está obligado a cumplir todo lo publicitado, vinculandoa la constructora con los compradores como si se tratase de un contrato. Asípues, es muy importante que la publicidad que se le entregue a los compradores,sobre viviendas de nueva construcción, se conserve (anuncios y folletosde la promoción) por si posteriormente hay que efectuar alguna reclamaciónen vía amistosa o judicial.

Anexo: Obligación del promotoro vendedor de viviendas de suministrar datos al comprador:

  • Nombreo razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción enel Registro Mercantil
  • Planos de emplazamientode la vivienda
  • Datos del Registrode la Propiedad
  • Seguro de daños y vicios ocultos
  • Copiade las licencias precisas para la construcción y ocupación de lasviviendas;
  • Estatutos de la Comunidad;
  • Precio total de venta yforma de pago;
  • Si se prevé subrogaciónde hipoteca, e información se la misma;
  • Modelo de contratode compraventa, con sus condiciones generales y especiales, estableciendo,derecho del comprador a exigir el otorgamiento de escriturapública; elección de Notario, etc.
  • Lospromotores o vendedores también deben facilitar los siguientes documentos: cédula de habitabilidad, recibode haber pagado la última anualidad del Impuestosobre Bienes Inmuebles (I.B.I), recibo de haberse satisfecho el Impuesto sobreel Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana (plusvalía),información registral de la finca (propietario y cargas)y plano técnico en que figure la superficiey distribución de la vivienda.

Video: Casas en Guayaquil Ecuador obra nueva de Viviendas de promotor Promaga (Octubre 2020).