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Comunidades de vecinos: obras terraza

Comunidades de vecinos:  obras terraza

Acristalar/ cerrar terrazas externas. Se supone que esta obra representa una alteracióno modificación del aspecto externo o configuración del edificioen cuestión. Como norma general, no están permitidas las obras quealteren el estado exterior del edificio.

Si un propietario lleva a cabo algunaobra que afecte a la estética del edificio sin consentimiento de su Comunidadde Propietarios podrá ser obligado a suprimirlas.

Para llevara cabo la obra, en teoría, se debe contar con el permiso del Ayuntamientoy con la aprobación unánime de la comunidad de vecinos.

En la práctica muchas de estas obras(especialmente en las zonas costeras) se hacen sin el preceptivo permiso de losayuntamientos, dado que contravienen la normativa municipal. Dada la extensión de las mismas, los propietarios suelenoptar por su acristalamiento, sin solicitar estos permisos.

Tres casosde interés:

Cerramiento / acristalamientode la terraza con anterioridad a la existencia de la comunidad.

Esta obrasupone un derecho adquirido y la Comunidad deberá respetarlo.

Alteracionesprevias y consecuencias para otros vecinos.

Los Tribunales han establecido quesi otros vecinos han alterado previamente la fachada colocando cerramientos oacristalamientos en sus terrazas (con o sin consentimiento de la Comunidad dePropietarios), no se consideraría "alteración de fachada"el que un vecino coloque un nuevo cerramiento de terraza.

Antigüedady plazos

Los Tribunales han dictado que una Comunidad de Propietarios nopodrá exigir a un vecino que retire su cerramiento, cuando durante variosaños no haya ejercitado ninguna acción contra él, ya quesupone una aceptación tácita del hecho.


Video: 13-10-2016 Propiedad Horizontal - Programa 2 La comunidad de vecinos (Octubre 2020).