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Derecho de tanteo y retracto - vivienda

Derecho de tanteo y retracto - vivienda

Derechode tanteo y retracto (vivienda), se trata de un derecho preferente. Por ejemplo,en el caso del alquiler de viviendas regidas por Ley de Arrendamientos Urbanosdel 94. Un inquilino tiene el derecho de tanteo y retracto si el arrendatariodesea vender la vivienda.

El derecho de tanteo

Es un derechode adquisición preferente cuyo titular está facultado para adquirir,con preferencia a cualquier otra persona, una vivienda que va a ser enajenadapor su propietario a un tercero por el mismo precio que ese tercero abonaría.El propietario está obligado a comunicaral titular del derecho de tanteo su intención de vender así comolas condiciones en las que quiere hacerlo.

- Por ejemplo si un arrendador desea vender la vivienda, el arrendatario tieneel derecho preferente de compra frente a cualquier otro comprador.

Elderecho de retracto

Es el derecho a subrogarse en el lugar del comprador,adquiriendo la vivienda que fue objeto del contrato de compraventa en las mismascondiciones que el comprador, en cuya posición se subroga, satisfaciendoel mismo precio más los gastos necesarios habidos en la compraventa deesa vivienda.

- Por ejemplo un arrendatario tendría derecho de retracto para el caso de que no le hubiesen notificandola venta, o se la hubiesen hecho pero de una forma incorrecta (no cumpliendo elplazo de 30 días), etc... Es decir, que el arrendatario no hubiera tenidola oportunidad de ejercitar su derecho al tanteo.

Video: El tanteo y el retracto. 36128. UPV (Octubre 2020).